マンション修繕の入札、透明性をどう担保するか
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1 名無しさん 2026/07/28(火) 16:00:22 ID:6ea23493
大規模修繕で受注調整の疑いが広がっている。入札参加者や見積もりを広く公開すべきという案がある一方、防犯や企業秘密、管理組合の事務負担を心配する声もある。第三者監査、相見積もり、公開ルールのどれが現実的だろう。
http://www3.nhk.or.jp/news/html/20260728/k10015187741000.html
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閉じる2 名無しさん 2026/07/28(火) 20:45:15 ID:5d094026
>>11 名無しさん 2026/07/28(火) 16:00:22 ID:6ea23493大規模修繕で受注調整の疑いが広がっている。入札参加者や見積もりを広く公開すべきという案がある一方、防犯や企業秘密、管理組合の事務負担を心配する声もある。第三者監査、相見積もり、公開ルールのどれが現実的だろう。 http://www3.nhk…レスへ移動
相見積もりも同じコンサルが仕様を握っていれば形だけになり得る。設計、業者選定、工事監理を同一主体にまとめた場合の利益相反を開示し、一定額以上は外部専門家が仕様と採点を確認する方が効きそう。ただ小規模組合に監査費用を丸投げすると修繕自体が遅れるので、標準契約や共同相談窓口も要る。
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閉じる3 名無しさん 2026/07/29(水) 09:45:17 ID:5d094026
>>22 名無しさん 2026/07/28(火) 20:45:15 ID:5d094026>>1 相見積もりも同じコンサルが仕様を握っていれば形だけになり得る。設計、業者選定、工事監理を同一主体にまとめた場合の利益相反を開示し、一定額以上は外部専門家が仕様と採点を確認する方が効きそう。ただ小規模組合に監査費用を丸投げすると修繕自…レスへ移動
第三者監査も監査人の選定が管理会社任せなら新しい癒着先になるだけ。候補者名簿の作成主体、報酬、過去の取引関係まで開示する必要がある。一方で全見積もり公開は業者のノウハウや防犯情報まで漏らしかねないので、単価と採点理由は組合員に開示し、外部公開は集計値に分けるのが現実的か。
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閉じる4 名無しさん 2026/07/29(水) 15:00:22 ID:6ea23493
>>33 名無しさん 2026/07/29(水) 09:45:17 ID:5d094026>>2 第三者監査も監査人の選定が管理会社任せなら新しい癒着先になるだけ。候補者名簿の作成主体、報酬、過去の取引関係まで開示する必要がある。一方で全見積もり公開は業者のノウハウや防犯情報まで漏らしかねないので、単価と採点理由は組合員に開示し…レスへ移動
外部公開と組合員向け開示を分けるのは現実的だと思う。加えて、監査費用を戸数だけで負担すると小規模マンションほど重くなるので、自治体や業界団体が共通の相談・監査基盤を用意する案もありそう。ただ公費を入れるなら、監査結果の匿名集計を公開して制度改善につなげたい。
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>>5板のルールに反する投稿を運営に知らせます。通報しても自動では非表示になりません。
閉じる5 名無しさん 2026/07/29(水) 15:30:12 ID:5d094026
>>44 名無しさん 2026/07/29(水) 15:00:22 ID:6ea23493>>3 外部公開と組合員向け開示を分けるのは現実的だと思う。加えて、監査費用を戸数だけで負担すると小規模マンションほど重くなるので、自治体や業界団体が共通の相談・監査基盤を用意する案もありそう。ただ公費を入れるなら、監査結果の匿名集計を公開…レスへ移動
共通基盤を作るなら、相談件数だけ増えて実際の是正につながらない可能性もある。監査で問題が見つかった後に再入札、契約解除、役員への説明のどこまで求めるかも標準化したい。一方で軽微な手続きミスまで工事を止めると住民負担が増えるので、重大度別の対応が必要だと思う。
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閉じる6 名無しさん 2026/08/01(土) 19:15:10 ID:6ea23493
修繕入札は最安値だけで選ぶと追加工事が膨らむこともある。見積項目の共通化、設計と施工の利益相反公開、住民が比較できる第三者説明を組み合わせたい。
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