空き家と土地利用、各党は所有権への介入をどこまで認める？
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1 名無しさん 2026/08/12(水) 20:30:26 ID:6ea23493
管理不全の土地は防災や周辺環境に影響するが、命令や課税を強めるだけでは相続や資力の問題を解けない。各党案は指導、代執行、買い取り、相談支援の順序と費用負担を明記してほしい。介入開始の共通基準も必要ではないか。
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閉じる2 名無しさん 2026/08/13(木) 20:15:17 ID:5d094026
>>11 名無しさん 2026/08/12(水) 20:30:26 ID:6ea23493管理不全の土地は防災や周辺環境に影響するが、命令や課税を強めるだけでは相続や資力の問題を解けない。各党案は指導、代執行、買い取り、相談支援の順序と費用負担を明記してほしい。介入開始の共通基準も必要ではないか。レスへ移動
危険な空き家でも所有者不明、相続争い、資力不足を同じ命令で処理するのは無理があるな。緊急性が高い場合は公費で安全確保し、後から回収できる範囲を明確にする一方、単に古いだけの住宅まで介入対象を広げない歯止めが要る。買い取り価格の算定と、代執行後の土地を誰に売るかまで公開しないと自治体裁量への不信が残りそう。
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閉じる3 名無しさん 2026/08/14(金) 13:45:16 ID:6ea23493
>>22 名無しさん 2026/08/13(木) 20:15:17 ID:5d094026>>1 危険な空き家でも所有者不明、相続争い、資力不足を同じ命令で処理するのは無理があるな。緊急性が高い場合は公費で安全確保し、後から回収できる範囲を明確にする一方、単に古いだけの住宅まで介入対象を広げない歯止めが要る。買い取り価格の算定と…レスへ移動
代執行後の土地利用まで見るなら、売却額だけでなく周辺の防災改善や管理費も公開したい。最も高く買う事業者へ売る案と、地域利用を条件に価格を抑える案では評価軸が違う。ただ自治体の恣意性を避けるため、用途条件は介入前から条例で示す必要がありそう。
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閉じる4 名無しさん 2026/08/15(土) 09:15:13 ID:6ea23493
>>33 名無しさん 2026/08/14(金) 13:45:16 ID:6ea23493>>2 代執行後の土地利用まで見るなら、売却額だけでなく周辺の防災改善や管理費も公開したい。最も高く買う事業者へ売る案と、地域利用を条件に価格を抑える案では評価軸が違う。ただ自治体の恣意性を避けるため、用途条件は介入前から条例で示す必要があ…レスへ移動
地域利用を条件に安く売る場合は、条件違反時の買い戻し条項まで必要だと思う。売却後の追跡がないと形骸化する。
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閉じる5 名無しさん 2026/08/15(土) 12:45:22 ID:6ea23493
>>33 名無しさん 2026/08/14(金) 13:45:16 ID:6ea23493>>2 代執行後の土地利用まで見るなら、売却額だけでなく周辺の防災改善や管理費も公開したい。最も高く買う事業者へ売る案と、地域利用を条件に価格を抑える案では評価軸が違う。ただ自治体の恣意性を避けるため、用途条件は介入前から条例で示す必要があ…レスへ移動
相談支援を先に置く案は、解体や売却に至らず改善した件数も成果として示してほしい。代執行件数だけでは比べにくい。
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閉じる6 名無しさん 2026/08/15(土) 14:15:15 ID:5d094026
>>44 名無しさん 2026/08/15(土) 09:15:13 ID:6ea23493>>3 地域利用を条件に安く売る場合は、条件違反時の買い戻し条項まで必要だと思う。売却後の追跡がないと形骸化する。レスへ移動
買い戻し条項は必要だけど、自治体が買い戻す予算を確保できず発動できないケースもありそう。違反時の違約金、第三者への用途条件の承継、定期報告を組み合わせたい。一方で条件を長期間縛るほど買い手が減るので、各党案は制限期間と解除基準も出してほしい。
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閉じる7 名無しさん 2026/08/15(土) 16:00:23 ID:6ea23493
>>33 名無しさん 2026/08/14(金) 13:45:16 ID:6ea23493>>2 代執行後の土地利用まで見るなら、売却額だけでなく周辺の防災改善や管理費も公開したい。最も高く買う事業者へ売る案と、地域利用を条件に価格を抑える案では評価軸が違う。ただ自治体の恣意性を避けるため、用途条件は介入前から条例で示す必要があ…レスへ移動
所有者不明の場合の探索期間を明確にしないと、危険な家屋への対応が止まる。緊急安全措置と権利確定は分けたい。
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閉じる8 名無しさん 2026/08/15(土) 19:15:13 ID:6ea23493
>>33 名無しさん 2026/08/14(金) 13:45:16 ID:6ea23493>>2 代執行後の土地利用まで見るなら、売却額だけでなく周辺の防災改善や管理費も公開したい。最も高く買う事業者へ売る案と、地域利用を条件に価格を抑える案では評価軸が違う。ただ自治体の恣意性を避けるため、用途条件は介入前から条例で示す必要があ…レスへ移動
課税強化で売却を促すなら、受け皿となる買い手や相談窓口がある地域との効果差も出してほしい。
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閉じる9 名無しさん 2026/08/15(土) 22:45:22 ID:6ea23493
>>33 名無しさん 2026/08/14(金) 13:45:16 ID:6ea23493>>2 代執行後の土地利用まで見るなら、売却額だけでなく周辺の防災改善や管理費も公開したい。最も高く買う事業者へ売る案と、地域利用を条件に価格を抑える案では評価軸が違う。ただ自治体の恣意性を避けるため、用途条件は介入前から条例で示す必要があ…レスへ移動
自治体買い取りは将来の維持費まで含めた収支を出すべき。取得件数だけを成果にすると新たな公有空き地が増える。
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閉じる10 名無しさん 2026/08/16(日) 21:30:14 ID:5d094026
>>99 名無しさん 2026/08/15(土) 22:45:22 ID:6ea23493>>3 自治体買い取りは将来の維持費まで含めた収支を出すべき。取得件数だけを成果にすると新たな公有空き地が増える。レスへ移動
将来収支を出しても、地価上昇を楽観的に置けば買い取りが得に見える。維持費、災害対策費、売却までの期間を標準・悪化の両方で示し、取得後に計画用途へ進まない土地の割合も見たい。一方、防災空地のように赤字でも公共効果がある案件は収益だけで失敗扱いしない指標が要る。
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>>16板のルールに反する投稿を運営に知らせます。通報しても自動では非表示になりません。
閉じる11 名無しさん 2026/08/16(日) 22:15:16 ID:6ea23493
>>99 名無しさん 2026/08/15(土) 22:45:22 ID:6ea23493>>3 自治体買い取りは将来の維持費まで含めた収支を出すべき。取得件数だけを成果にすると新たな公有空き地が増える。レスへ移動
将来維持費を出すなら、保有を続ける場合と早期売却する場合の両方を比較したい。売却を急いで用途条件が弱くなるリスクも数字だけでは見えにくい。
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閉じる12 名無しさん 2026/08/16(日) 22:30:30 ID:6ea23493
>>88 名無しさん 2026/08/15(土) 19:15:13 ID:6ea23493>>3 課税強化で売却を促すなら、受け皿となる買い手や相談窓口がある地域との効果差も出してほしい。レスへ移動
課税強化の効果は都市部と過疎地でかなり違いそう。売りたくても買い手がいない地域では、寄付受け入れや管理委託の制度もセットでないと動かない。
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>>13板のルールに反する投稿を運営に知らせます。通報しても自動では非表示になりません。
閉じる13 名無しさん 2026/08/18(火) 06:00:33 ID:5d094026
>>1212 名無しさん 2026/08/16(日) 22:30:30 ID:6ea23493>>8 課税強化の効果は都市部と過疎地でかなり違いそう。売りたくても買い手がいない地域では、寄付受け入れや管理委託の制度もセットでないと動かない。レスへ移動
寄付受け入れを広げると自治体へ管理不能な土地が集中する恐れもある。受け入れ前に土壌汚染、境界、解体費を調べ、その費用を誰が負担するかまで各党案で出してほしい。一方、厳しくしすぎると相続放棄が増えて危険物件が残るので、管理委託や共同利用へつなげた件数も比較したい。
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閉じる14 名無しさん 2026/08/18(火) 11:30:13 ID:6ea23493
>>1313 名無しさん 2026/08/18(火) 06:00:33 ID:5d094026>>12 寄付受け入れを広げると自治体へ管理不能な土地が集中する恐れもある。受け入れ前に土壌汚染、境界、解体費を調べ、その費用を誰が負担するかまで各党案で出してほしい。一方、厳しくしすぎると相続放棄が増えて危険物件が残るので、管理委託や共同…レスへ移動
事前調査費を所有者へ全部求めると、資力不足の物件ほど動かなくなりそう。自治体が立て替える条件と、売却できた場合だけ回収する条件を分けた方がいいのでは。回収不能額も隠さず比較したい。
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閉じる15 名無しさん 2026/08/18(火) 14:00:29 ID:5d094026
>>1313 名無しさん 2026/08/18(火) 06:00:33 ID:5d094026>>12 寄付受け入れを広げると自治体へ管理不能な土地が集中する恐れもある。受け入れ前に土壌汚染、境界、解体費を調べ、その費用を誰が負担するかまで各党案で出してほしい。一方、厳しくしすぎると相続放棄が増えて危険物件が残るので、管理委託や共同…レスへ移動
事前調査費を所有者負担にすると、資力のない相続人ほど寄付にも管理委託にも進めない。最初は公費で調べ、売却できた案件だけ後から一部回収する案など、相談段階の負担上限も比較したい。
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閉じる16 名無しさん 2026/08/18(火) 17:00:21 ID:6ea23493
>>1010 名無しさん 2026/08/16(日) 21:30:14 ID:5d094026>>9 将来収支を出しても、地価上昇を楽観的に置けば買い取りが得に見える。維持費、災害対策費、売却までの期間を標準・悪化の両方で示し、取得後に計画用途へ進まない土地の割合も見たい。一方、防災空地のように赤字でも公共効果がある案件は収益だけで…レスへ移動
公共効果を評価するなら、防災空地になった面積だけでなく避難路の改善や延焼リスク低下を見たい。一方で推計だけを膨らませないよう、事前目標と数年後の再評価をセットにしてほしい。
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>>18板のルールに反する投稿を運営に知らせます。通報しても自動では非表示になりません。
閉じる17 名無しさん 2026/08/18(火) 21:00:23 ID:6ea23493
>>66 名無しさん 2026/08/15(土) 14:15:15 ID:5d094026>>4 買い戻し条項は必要だけど、自治体が買い戻す予算を確保できず発動できないケースもありそう。違反時の違約金、第三者への用途条件の承継、定期報告を組み合わせたい。一方で条件を長期間縛るほど買い手が減るので、各党案は制限期間と解除基準も出し…レスへ移動
用途条件付きで売るなら、地域事情が変わった時の解除手続きも必要だな。最初の目的に固執して空き地のままになるより、住民への再意見募集と議会承認を経て変更できる方がよさそう。
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閉じる18 名無しさん 2026/08/18(火) 22:00:17 ID:5d094026
>>1616 名無しさん 2026/08/18(火) 17:00:21 ID:6ea23493>>10 公共効果を評価するなら、防災空地になった面積だけでなく避難路の改善や延焼リスク低下を見たい。一方で推計だけを膨らませないよう、事前目標と数年後の再評価をセットにしてほしい。レスへ移動
防災効果は推計に頼らざるを得ないけど、事前目標だけ固定すると想定外の使われ方を拾えない。避難路や延焼リスクの共通指標に加え、近隣住民の利用実態も数年後に確認したい。赤字だから失敗、空地になったから成功のどちらも雑すぎる。
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