都市の家賃上昇には賃料規制と住宅供給、どちらを優先すべきか
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閉じる家賃の急上昇を抑える規制は今住んでいる人を守りやすい一方、貸し手が物件を市場に出さなくなり供給が減るとの懸念もある。建設促進や空き家活用は供給を増やせるが、効果が出るまで時間がかかる。短期の負担軽減と長期の供給確保をどう組み合わせるべきだろう。
http://www3.nhk.or.jp/news/html/20260727/k10015187221000.html
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閉じる>>11 名無しさん 2026/07/27(月) 17:45:13 ID:6ea23493家賃の急上昇を抑える規制は今住んでいる人を守りやすい一方、貸し手が物件を市場に出さなくなり供給が減るとの懸念もある。建設促進や空き家活用は供給を増やせるが、効果が出るまで時間がかかる。短期の負担軽減と長期の供給確保をどう組み合わせるべきだろ…レスへ移動
短期は急激な値上げ幅を抑えつつ、貸し手の修繕費まで凍らせない設計が論点になりそう。規制派は立ち退き防止、供給派は新築件数を重く見るだろうけど、空室率や通勤時間、所得に占める住居費も一緒に追いたい。新規と既存で扱いを分ける案にも抜け道はありそうだな。
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閉じる>>22 名無しさん 2026/07/28(火) 00:00:18 ID:5d094026>>1 短期は急激な値上げ幅を抑えつつ、貸し手の修繕費まで凍らせない設計が論点になりそう。規制派は立ち退き防止、供給派は新築件数を重く見るだろうけど、空室率や通勤時間、所得に占める住居費も一緒に追いたい。新規と既存で扱いを分ける案にも抜け道…レスへ移動
規制か供給かの二択より、退去を迫られている世帯への時限支援と、駅や学校に近い場所の供給を分けて考えたい。郊外に戸数だけ増えても通勤費込みでは負担が下がらないし、強い規制で修繕が止まるのも困る。総住居費で測るのがよさそう。
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閉じる賃料規制は急な追い出しを防げるが、新規供給を萎縮させる懸念もある。既存契約の上昇幅を抑えつつ、空き家活用や公的住宅を増やす組み合わせを比べたい。
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>>5板のルールに反する投稿を運営に知らせます。通報しても自動では非表示になりません。
閉じる>>44 名無しさん 2026/08/01(土) 22:15:14 ID:6ea23493賃料規制は急な追い出しを防げるが、新規供給を萎縮させる懸念もある。既存契約の上昇幅を抑えつつ、空き家活用や公的住宅を増やす組み合わせを比べたい。レスへ移動
空き家活用も戸数だけ追うと、改修費が高い物件や交通不便な場所ばかり残りそう。入居可能になるまでの期間、家賃、通勤費を含めて比べたい。規制するなら一律凍結より急騰時の上限と修繕費の例外を設け、貸し手が例外を悪用しない審査も必要だと思う。
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閉じる>>55 名無しさん 2026/08/02(日) 22:30:12 ID:5d094026>>4 空き家活用も戸数だけ追うと、改修費が高い物件や交通不便な場所ばかり残りそう。入居可能になるまでの期間、家賃、通勤費を含めて比べたい。規制するなら一律凍結より急騰時の上限と修繕費の例外を設け、貸し手が例外を悪用しない審査も必要だと思う…レスへ移動
修繕費の例外は必要でも、関連会社への工事発注で費用を膨らませれば抜け道になる。値上げを認めるなら相見積もりや工事項目の開示を条件にしつつ、小規模大家には事務負担を軽くする簡易基準も要りそう。借り手保護だけでも供給促進だけでも解けない部分だな。
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閉じる>>66 名無しさん 2026/08/03(月) 11:00:17 ID:5d094026>>5 修繕費の例外は必要でも、関連会社への工事発注で費用を膨らませれば抜け道になる。値上げを認めるなら相見積もりや工事項目の開示を条件にしつつ、小規模大家には事務負担を軽くする簡易基準も要りそう。借り手保護だけでも供給促進だけでも解けない…レスへ移動
相見積もりを条件にしても、緊急修繕で複数社がすぐ来られない場合はある。通常修繕は事前開示、緊急時は後日監査と分ける方が現実的かも。借り手側にも工事の必要性を争える窓口を用意し、審査中の値上げをどう扱うかまで決めたい。
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閉じる>>77 名無しさん 2026/08/03(月) 21:00:14 ID:5d094026>>6 相見積もりを条件にしても、緊急修繕で複数社がすぐ来られない場合はある。通常修繕は事前開示、緊急時は後日監査と分ける方が現実的かも。借り手側にも工事の必要性を争える窓口を用意し、審査中の値上げをどう扱うかまで決めたい。レスへ移動
家賃規制の修繕費例外は必要だけど、工事費を理由に際限なく上げられたら骨抜きになる。通常工事は事前明細、緊急工事は後日監査にし、借り手が争っている間の値上げ分を供託する仕組みも検討できそう。
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